​广州买房预算200万该怎么选？

原标题：广州买房预算200万该怎么选？

200万能买哪里？答案扎心

可是预算者却很聪明，因为他明确知道自己的目标与需求。不像有些手抓200万的观看者，一直唯唯诺诺不敢下手！

还有些手抓几十万够首付的购房人，一直在纠结不知道是回三四线的老家买，还是在一线城市的广州买!

在广州，拿总价200万元买房，中介推荐最多的一定是增城、从化或者南沙。但无论外围楼市再火，不少购房者内心青睐的还是市中心。emmmmmmm其实道理都懂，就是没钱！！

在广州买个200万左右的房子有什么推荐？其实，经过梳理我们发现，总价200万的三房在广州还是有得选的。

对于大部分刚需客而言，一生中可能也只有一套房。所以，能力范围之内“一步到位”买个合适的房子尤为重要。

那么，要注意哪些问题呢?

1，无论新房还是二手房，交通是首要考虑的因素。

尽量首选距离地铁1公里以内的房子，步行10分钟左右到达最佳。因为交通的便利程度，不仅影响着居住者的生活质量，还决定着项目以后的升值空间。

2，选择大盘、知名开发商。

通常来讲，实力雄厚的开发商，各种手续规范，房子质量也更有保证。如若真的退一步来讲，即使出现质量问题，也能找到维权对象，避免不必要的损失。

3，学区问题。

买新房需当心山寨学区房，购房时应通过官方渠道确认，甚至落实到购房合同中。买二手房时，要确定上一任户口迁出的时间及违约责任。

4，从居住需求考虑，优先考虑85-90㎡面积段的户型。

该面积段的三房户型，基本上可以满足居住需求，而且不会显得拥挤。

5，从经济角度考虑，如果资金不充裕，完全没有必要全款买房。

刚需购房者应平衡好经济状况，正视贷款买房，分散买房带来的资金压力。

（注：中心区域就不优先考虑了，预算不高不能要求太多了~）

刚需，那么总价预算200万左右是比较合理的。如今，这个预算也只有在外围区域才有得选，如增城、花都、南沙，从化等区域，选择会多一点，从化距离市区较远，且地铁还没开通，就算开通，通勤时间也很长，对上班族来说，小编不建议考虑！重点可以放在增城、花都、南沙这四个区域。

增城

近两年增城一万出头的楼盘大有选择，增城200万总价以内的楼盘选择较多，荔城是增城区府所在的板块，区域内的生活、医疗和教育配套均已成熟和完善，无需等待即可享受便捷的生活!加上近两年，东汇城、万达广场、挂绿广场的进驻和广州地铁21号线及16号线的修建，商业氛围和交通越发完善，宜居氛围更上一层楼。

严格来讲，在荔城区府的辐射地带，可以依靠荔城的商业和医疗配套，又离增城朱村相对近，受广州教育城辐射。可以说两边受利，既可以保证将来业主享受到区府的配套设施，也能享受到未来增城规划发展的红利。

花都

最近花都的势头有点猛，九号线，广清轻轨年底开通在即，还有国际空铁枢纽、高端产业基地、休闲旅游绿港等多项产业的高速升级发展，花都区的区位优势越来越明显。归结地铁建设和规划利好，2021年下半年花都的成交非常不错。

南沙

这两年南沙仿佛黄袍加身，受万千宠爱集于一身，无论是交通建设、政策优惠还是产业导入，南沙一直被优厚对待。从自贸区到粤港澳大湾区，毫无疑问，南沙被定为的高度也是NO1的。对于投资者而言，前景是光明的。但对于刚需购房者来说，则要更多地考虑居住便利的问题。

虽然是刚需客，可是买房还是要多注意以下问题：

郊区不买小、城区不买大也是要注意的。郊区适合上车，通常选择郊区上车的客户，都希望能尽量满足家庭需求，舒适两房或者三房为宜。而市区相反，市区房价相对高企，面积小意味着门槛低，对下家入手的友好度更高。

对年轻人来说，无论哪种选择，只要有机会最好就先上车，因为很多人的收入增幅未必能赶上房价的增幅。在犹豫中失去最好机会，只能越买越远甚至最终放弃置业的故事，在广州这样的一线城市，过去很多，未来也不会少，只有尽快上车，才不会成为故事的主角。

温馨提示：

房子的价值，一半是明示的，像价格、周边环境配套；一般是暗示的，像学位、医疗、居住人群等等。最重要的还是看自己需要什么，才能有目地地去买。

比如买二手房，特别是中心区的小户型房子，一般来说楼龄都比较老，你要考虑持有几年之后，这房子的价值是不是还值得入手。另外，一定要多看多淘气，擦亮眼睛。

当下，二手房市场比较平稳，买家观望氛围越来越浓厚，碰到卖家想要卖一买一或者急需资金周转的笋盘，倒不失为一个上车的好时机。

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