​央行调整首套房贷款利率下限对广州影响如何？专家：促进刚需买家入市

来源:系遇

系遇讯 （记者/国安队明）5月15日，中国人民银行、中国银中国保监会联合发布《关于修正母阎氏廉租房监管政策有关问题的通告》（Nenon简称《通告》）提出，对于银行贷款购买普通自廉租房的农村居民，第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率上限修正为不低于相应时限银行贷款消费市场出价基准利率减20个百分点，母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准低利率上限按旧有规定执行。

当前我国对个人消费银行贷款基准利率和按揭比例采用全省、卫星城、银行四层订价监督机制。此次政策修正的第母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率上限，为全省第母阎氏按揭都要严格遵守的上限。刘佳金融创新执行官副研究员、北京大学金融创新研究所全职副研究员董希淼分析，上述基准利率上限修正仅针对新派发的非商业对个人消费银行贷款，与增量按揭毫无关系。

从基准利率方面看，4月20日中国人民银行许可全省银行间市场信用卡业务贴现中心公布，5TNUMBERbp以上LPR为4.6%，这也意味着未来各省市第母阎氏按揭基准利率最多可降到4.4%。

如果按银行贷款100多万元，银行贷款时限为30年，以超额本金的借款人方式估算，即将到期将获款本息约4.28多万元。

预计今年各省市将紧密结合地方性前述情形修正按揭基准利率

《通告》明确，在全省标准化的银行贷款基准利率上限基础上，中国人民银行、银中国保监会各直属机构按照总体性标本兼治准则，辅导各市级消费市场基准利率订价自我管理监督机制，根据辖内内各卫星城房地产消费市场形势变化及卫星城政府宏观调控要求，独立自主确定辖内内各卫星城第母阎氏和母阎氏廉租房非商业对个人消费银行贷款基准利率加一点上限。

此次修正遵从总体性标本兼治的准则，释放出来了稳楼价讯号。

据报道，竖研究所指数销售部消费市场研究副总裁陈伶俐指出，此次全省标准化上限修正后，各省市上调按揭基准利率的空间进一步关上，预计今年各省市将紧密结合地方性前述情形修正按揭基准利率，降低买房人置地成本，提高买房人置地意愿。

中国人民银行广州分行表示，目前，广东非人口净流入卫星城按揭基准利率仍然较高；4月，清远、韶关、河源、梅州、云浮部分银行上调第母阎氏按揭基准利率，最高下降40个百分点。接下来，要继续引导银行切实降低需求端购房成本。

对广州房地产消费市场影响如何？

专家认为，此次修正释放出来了稳楼价讯号，将有助于激发新的廉租房消费需求。

据报道，在广州，国有大行中的中行、农行、工行、建行，以及股份制银行中的广发、兴业、浙商、平安等银行，均执行第母阎氏最低5.4%的按揭基准低利率，母阎氏房则执行5.6%的最低基准利率。汇丰、渣打2家银行则给出了较低的基准利率出价，第母阎氏可低至4.6%、母阎氏最低为5.2%。

新的政策对广州房地产消费市场的影响有哪些？广州市社科院经济研究所所长、广东省房协专家委副主任委员欧江波认为，一是将实质性降低刚性买主的购房成本。目前5TNUMBERbpLPR为4.6%，广州地区大多数银行的第母阎氏按揭基准利率为LPR+80个百分点，即 5.4%左右。按上述政策，第母阎氏按揭基准利率最低可达LPR-20个百分点，即4.4%左右，比目前执行的基准利率最大可下降1个百分点左右，这意味着刚性买主购房的银行贷款成本最大可下降18.5%左右。当然，能否达到、何时达到最低银行贷款基准利率，还需本地商业银行根据消费市场情形决定。

二是有助于促进买房人买主抄底，提升消费市场预期。目前大部分买房人买主需要金融创新机构的银行贷款支持才能购房，银行贷款成本的实质性下降当然有助于买房人买主抄底，并提升消费市场整体预期，从而也可能带动非买房人买主抄底。