​广州买房_中新代替朱村,成为下一个房价洼地

我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐只说对你最有用的操作和建议。

提问：楼姐，今年打算在广州增城买房，哪个板块最有投资价值？

回答：在广州增城买房，推荐板块：中新。

作为增城距离广州最近的板块之一，临近中新知识城，背靠广州科教城，能受到双重的利好与资源。

地铁21号线的和镇龙枢纽的交通规划，使该板块的交通便利程度不亚于新塘。未来开通增天高速后，由中新到达市区的时间缩短至30分钟，对房价有明显的提升作用。

提问：楼姐，我在广州上班，有买房的意向。但是还没想好买在哪里，天河区的房子又太贵，荔湾又太远了，感觉海珠不错，有哪些板块可以推荐一下吗，想听一下楼姐的分析，谢谢。

回答：来看看海珠，从珠江新城驾车出发，不管是到最东、最西端，还是最、南端，驾车距离珠城不过6-11公里。

交通、生活配套方面都极为成熟，而在房价方面又远低于天河、越秀，属于中心四区中的洼地。

可以将目光重点放在沥滘片区和广纸、石溪片区。

提问：楼姐，广州社保最低交多少钱一个月？

回答：社保缴费由公司缴纳跟个人缴纳组成。

以广州市最低工资标准2100元为例。

个人缴费比例：医疗2%、养老8%、失业0.2%、生育个人不缴费、失业个人不缴费。

每月个人社保最低缴费金额=医疗42元+养老168元+失业4.2元=214.2元。

提问：楼姐，您好，本人名下有多套房产，今年想在天河买套房子，感觉珠江新城，奥体新城，智慧城还有其他板块都很不错，不知道买在哪里好呢？

回答：天河北、智慧城、奥体新城、天河公园、珠江新城，是天河最大突出的六大金刚。

珠江新城、天河北、天和公园，这三个板块可谓是全广州房价的标杆。

东圃、奥体新城也是比较受刚需客欢迎的，近年来随着天河发展重新东移，不少实力产业和总部进驻加持，片区内的房产可谓是供不应求，目前价格还算亲民。

提问：楼姐你好，我想在广州买第二套房，纯投资，手上有1000左右，看了好多房子都没有感觉特别有涨价空间的，请楼姐帮我好好参谋参谋，推荐几个确定性较强的盘，如果可以私信的话最好了，万分感谢！

回答：根据你的购房预算，推荐的新房楼盘：阳光城檀悦MOM，此楼盘位于天河北东莞庄，直线距离珠江新城4公里。阳光城檀悦MOM，总共10栋住宅，建筑面积达到43万平，总共分为三期开发，售价预计在8-10万元/平，配套一座九年一贯制的学校。

提问：楼姐，新人二问：首付60万，如果只是投资，可以在广州市里选哪些楼盘？

梅苑小区可以吗？类似这样的还有哪些小区可以推荐？现在是不是不适合投资二手房了？回答：首付60万，总价200万，在广州可以买荔城、朱村、中新、新塘、狮岭、太平等板块的新房楼盘，推荐的新房楼盘：碧桂园星禧、广州万科城、奥园中新天地。梅苑小区可以买，投资价值较弱，总价200万在广州买二手房不是优先选择。

提问：楼姐，买经济适用房，要注意什么？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。

提问：楼姐，你好，房贷没还完的情况下，房产证可以加我老婆的名字吗？

回答：可以。

提问：您好，楼姐。我一直有在关注东莞松山湖的楼市，在接下来哪些新楼盘？

回答：若要说下半年松湖片区最值得期待的新盘，可能要数深业松湖云诚。

真松湖三大网红纯新盘中，深业松湖云诚花园预计是最先开盘的一个。

中海松湖林语，紧挨深业松湖云诚，户型都以四房产品为主，适合改善型置业的高净值群体。

大岭山的中海松湖璟尚，项目共有4个户型可选。

提问：楼姐您好，请问首付六十万，在杨箕工作，买房考虑投资和五年后老人家居住。

棠德花园二手和保利爱特城，还有知识城北向三房如何选择?

回答：棠德花园有地铁21号线、13号线二期的利好，居住氛围浓郁。

保利爱特城规划配套比较完善，但目前没有地铁。

知识城，距离主城区比较远，目前也有14号线支线，规划有高速地铁连通新塘、机场、南沙等重要地点，居住环境符合你的需求。

三选一的情况下，优先考虑知识城。

提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于300万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？

回答：广州还有很多总价低于300万的新房楼盘。在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。

提问：楼姐你好，科教城周边的交通如何呢？

回答：增天高速途经科教城，未来到天河约30分钟，在交通串联下，科教城与其他板块联动将更加密切。

科教城已开通地铁21号线，快线1站到黄埔，3站到天河，地铁的贯通为科教城带来安居乐业条件，无论上班还是周末到天河，都让通勤变得非常便捷。

科教城即将复制科学城的腾飞轨迹，成为广州东又一个发展高地。

本文来源：广州楼姐

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