​预算400万砍到200万,Allin买房_还是先留点买菜钱

当下的买房人，真的好难！

不是在观望，就是在降低预算！

随着疫情反复叠加经济环境的影响，在楼市生活家接触的很多案例中，不少购房者暂缓了购房的计划，还有一些人降低了置业的门槛，观望的情绪弥漫整个楼市。

再等等or降预算总有一个在路上

“以前就想着赶紧换，现在觉得可以再等等。”

最近一位有置换计划的购房者告诉楼市生活家，本来之前想要置换科学城，但最近有点动摇了。“疫情反复导致经济形势不好，现在到处裁员，不知道哪天工作就没有了，不想太冒险。”

无独有偶，另一位有买房计划的购房者也经历了心态的大逆转，买房预算从400万断崖式下跌至200万。“本来去年想买400万的房，但现在害怕失业，想用公积金直接覆盖月供，这样压力会小一点。”

上述两个案例并非个案，而是当前大多数购房者的缩影。无论是从成交还是从各大销售中心的现场人气来看，观望正在成为当下购房者的主流情绪。

在实地走访增城、黄埔等地多个楼盘发现，不少楼盘的销售中心客流较有所减少。此外，有中介反映由于受疫情影响，二手房的看房热度也有所下降。

老黄埔某盘人气冷清

“主要是因为经济环境不明朗，购房者对于未来收入预期缺乏信心，导致很多购房者选择观望再等等。”中原地产广州项目部总经理黄韬在接受楼市生活家采访时表示。

自疫情来，对各行各业都产生着不小的冲击。一些现金流吃紧的企业，不得不裁员、降薪。今年来，互联网大厂裁员事件，更是让大家风声鹤唳。

疫情叠加裁员潮，部分购房者因高杠杆置业导致断供，给有置业需求的购房者再添一丝忧虑，在无形中重置购房者的置业计划。

虽然在过去一段时间，为了提振市场信心，楼市“暖风”频吹，但买房人的消费信心与消费激情下降，再怎么去刺激，也成效甚微。

拒绝All in 有实力的刚需客入场好时机

一边是疫情和经济形势的双重夹击，一边是楼市大礼包不断，当下购房者究竟是选择继续持币观望还是买入？

先来看看市场究竟出了哪些牌：

首先是广州房贷利率下调，放款速度加快；

其次是经历了楼市调控，楼市挤泡沫正在回归理性，价格更为坚实了；

再就是广州政策松绑的预期。随着越来越多的城市政策松绑，很多人预测广州将要跟进，一旦广州松开政策的口子，对购房者来说是利好的推动。

底牌已经很明显，褪去高热，楼市正在触底，有需求，就是最好买房时机！

但，并不是所有人都能All in，还是得量体裁衣。黄韬提醒：“当下大多数的楼盘价格比较稳定，是有能力支付的刚需客入场好时机，能力有限的买家不建议入手。”

究竟怎么选？当下楼市分化明显，不少楼盘为了吸引购房者花式降价促销，购房者更应该四两拨千斤选出优质标的，以下两类物业值得大家关注：

一、市中心的优质物业

在过去一段时间，广州市中心的物业正在被疯狂买入。

据广州中院研究发展部数据显示，当外围区域成交萎缩时，市中心豪宅成交可圈可点。如3月加推的天河汇景台，单价12-14万/平，在开盘不足一个月内再次加推，首日去化近7成；白云东平板块的华远云和墅（最低价1600万元/套起），3月初推出18套叠墅单位，当日即成交16套。

靓眼数据背后，表明市中心物业价值效应正在得以进一步释放，也印证了市中心物业是穿越楼市周期的硬通货。

二、高成长性网红盘

这类楼盘有着实打实的价值基础，无一例外都具备地段+产品+区域前景等要素，无论是楼市上涨还是下行，这些楼盘总能领跑片区市场。

Z同学在实地走访老黄埔几大热门楼盘发现，由于疫情大部分销售中心的人气虽然相较于之前有所下降，但有前景向好的规划+地段加持，总体价格比较坚挺，俨然一副不愁卖的态势，底气十足。

而非热门板块的热门楼盘，据某盘销售透露，项目为了吸引客户到场，不仅增加线上曝光机会，同时还采用一口价优惠。为了卖房也是非常拼了。

房价暴涨的时代已经一去不复返，如果是刚性需求，随时可入手。但应量力买房，切莫过度杠杆。