​接下来,广州房子怎么买_看完再决定

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

以下内容来自【雕叔谈楼市】，买房问题请私信提问

提问：雕叔您好？想问一下，1.二手房的交易流程有哪些坑？需要注意的。2.是先过户还是先交首付？3.回执抵押，涂销放款又是什么网签和三方协议又是什么关系？

回答：一般吃差价，多收费之类，还有一些合同条款上的细节表述不清晰看走眼了日后很吃亏，首付过户当天给，或者资金监管，网签保护买家，相当于在网上把这房子锁定了跟你成交，网签在你3方后你要是不清楚，最直接的办法就是找链家看房，然后他们会把所有流程给你读一遍

提问：小开发商的星御翠园有投资价值吗？地段尚可、但产品感觉怪怪的

回答：单价在4.6-5.0万之间，成交价在4.5-4.8万之间，复式产品为主，总价在250-300万之间，投资来看，这个地段不太行，以布匹、布料为主的产业日益衰落，可以说是日薄西山

提问：雕叔，金碧世纪5楼北向91\/345对比黄埔雅苑5楼南向100\/345，纯投资，五年内卖掉，哪个更值得投资？

回答：先说地段，金碧的所代表的鱼珠优于雅苑所在的大沙东一带，除了鱼珠沿江一带的辐射，更重要的是它距离天河可以说是一路之隔了，享受天河东外溢，投资效率是高于老黄埔的升级改造的。再说一个错配，黄埔雅苑作为一个上车盘，不建议选一个大面积的房子，后续接盘的人会少很多。综上所述，选金碧。

提问：请问盈彩美居对面的新盘宝兴翠园132方3房2卫户型现房可以入吗？担心5-8年后转手会不会总价太高难出手呢？

回答：绝对次新，当然可以入，只不过要看价格，如果超过5万单价就不值得5-8年，这个只有两栋的微型社区也没有问题，守着万佳超市、珠村地铁口，以及中山大道大动脉，有什么问题呢只是担心入手单价的问题

提问：雕叔，请问刚需自住，在神舟路上班。家有孩子明年读小学，也需要好点学位，300—400W预算。是买区府次新三房，如科城，东荟城；还是东圃老一点楼龄三房如旭景好；还是老黄埔电梯更小三房好。

回答：这个要看你自己的具体需求，如果对学位比较看重，可以直接买学位，如果追求投资多一些，萝岗目前的价格已经不太低了，可能要谨慎一些，还有就是你在神州路上班，如果21号线做通勤的话，其实棠东、车陂一带是可以考虑的

提问：雕叔，好！请教您如果买140方的房子，投资为主，琶洲保利天珺和赤沙车辆段哪个更好？

回答：赤沙好很多，看我文章，大概率后续会成为一个网红盘保利天珺盘小，被隔壁保利天悦一对比有点挫。最重要的是，赤沙价格会相对更有优势

提问：媒体南村，中楼层北向77方，挨着地铁但是不直对地铁，噪声很小。报价200万，多少可入？亚运城属于坑不？

回答：媒体村尽管离海磅站近，尽管广铁一小、亚运村小学，以及初中高中一条龙都具备。但，如果投资，尽量不要选了，小坑来的[微笑][微笑]

提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人关注的焦点，简单捋捋四个板块。首先明珠湾南沙发展核心轴，也是广州南向发展主轴。产业吸附能力强，交通体系完善。整个明珠湾起步区有四大区块：蕉门河口片区成熟度最高、慧谷西区的城市更新力度最大、灵山岛尖开发进度值得期待、横沥岛尖的价值最高但相对最不成熟。南沙湾板块南沙湾最大地理价值在于，到深圳前海和南山区的距离，比到广州市中心还近。交通上目前拥有地铁4号线、预计年底开通的18号线、在建的22号线。南沙湾是南沙发展较早的滨海豪华片区，一招霍家打天下，霍英东集团在南沙湾大兴基建，全区50%配套集中于此，且非常高端，目前板块价格在2.8w-3.5w区间。万顷沙板块地理位置和交通都是值得期待的。深中通道唯一出口，珠三角城际网重要枢纽南沙站也位于万顷沙，地铁方面未来22号线、18号线、22号线到市区都方便。整个板块，以交通带动周边产业布局，由于处在一个发展规划的初期阶段，相比其他板块成熟度上比较缺乏，也因为待开发的地块太多，因此决定了需要一个比较久的发展时间。蕉门金洲板块南沙最为成熟的居住板块，没有之一，目前该板块价格为2w-3w区间。万达商业、地铁4号线、人口居住属性决定了它的稳，也就意味着抗跌属性强，不存在规划落空的情况。

提问：雕叔，是不是网签给买房之后，卖方如果另行抵押之类的就没办法操作了？如果买方垫资给卖家赎楼，会有什么风险，有没有什么办法规避？

回答：你跟卖家网签后，房子其实还是可以给抵押的，所以一般不建议大家给大定金，或者说帮卖家赎楼如果你自己垫资给卖家的话，卖家可能会卷款跑了你最后渣都没了，现实确实存在这种卖家，把房子卖给多个人，定金收好几个买家的都不少钱，你要赎楼的话，个人去操作很麻烦，比如要押卖家的身份证，户口本，结婚证，银行卡还有修改密码这些。所以还是叫业主去找垫资公司弄吧

提问：雕叔，广州现在还能投资吗？如果还能入，现在推荐入哪个盘？可以接受总价800万以内的楼盘。是不是守住天河？还是番禺？海珠？可以推荐一个吗？谢谢

回答：依旧能现在政策不明朗，我认为出来的调控力度其实相当小，很难挡住老外过来的通胀，如果一直不出大的调控，我相信隔三差五你们也会看到天河海珠那些优质地段爆出成交价破xxx万元的记录总会有人受不了去买，有钱人是越来越多，但是房子就是那么点房子对吧最怕它一直不出，一路滴滴答答温水煮青蛙般地涨这样你就很被动了所以现在要买，就挑好地段的买即使行情褪去，价格回调的概率低，你看18-19年的鱼珠板块，基本的价格不带回调的，就是因为三溪一带的建设进度起来了往后几年，毫无疑问的，像金融城或者琶洲的房子，还是会一路坚挺下去金融城则是建设进度加快了琶洲直接就是带来了一大堆高净值购买力来了800万不要去番禺，就在天河海珠选吧，流通性更好天河依旧金融城广氮奥体一带，海珠的话就是琶洲一带，适当看下光大那些

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